マイホームなどを建てるため土地の購入を考えている方のなかには、まず何から手をつければいいのかわからないという方もいるのではないでしょうか。
特に資金に関しては、動く金額が大きすぎて、予算のたて方がわからないというケースもあるでしょう。
ここでは、土地購入に向けての予算の決め方や、予算相場、そして土地購入を考えている方の体験談などについてご紹介していきます。
土地購入の予算を決めるにはまず「住宅資金」を割り出そう
土地購入の予算を決めるには、まず住宅資金を算出しましょう。
住宅資金とは、土地(と建物)の購入時に支払う現金のことで、貯蓄している金額から「引っ越し費用」や「将来のための貯蓄」「予備費」などを引いた金額です。
この住宅資金に、住宅ローンの借入額をプラスしたものが、土地(と建物)を購入する予算のベースとなります。
次に考えなくてはいけないのは、適切な住宅ローンの借入額。
一般的に「1年の返済額が年収の25パーセント以内」であれば無理のない借入額だとされているため、年収が400万円の家庭であれば返済額は年に100万円、月額にすると約8.3万円です。
金利1.2パーセントで35年ローンを組むとすると、合計は約2845万円となり、これが住宅ローン借入額の妥当な金額となります。
住宅資金が500万円あるのであれば、「住宅資金500万円+住宅ローン借入2845万」=3345万円が、その人にとっての土地(と建物)購入の予算です。
しかし、もちろん年収は同じでも家庭によって毎月の生活費は違いますし、その分、毎月返済できる金額も違ってきます。
さらに、購入に関するもろもろの諸費用や頭金も必要です。
ご自身の家計の内容と照らし合わせながら、予算の組み立てに無理がないか、必ず具体的に計算してみるようにしましょう。
土地購入のみんなの予算は？予算相場から読み解く資金の使いかた
では、実際に土地の購入を考えている方たちは、どのくらいの予算を想定しているのでしょうか。
100人へのアンケート調査によると、もっとも多かった回答が「1001から1500万円」で34人、次いで「501から1000万円」が21人、「1501から2000万円」が19人という結果でした。
ほとんどの方が、まずは土地と建物の総予算をたて、そこから土地だけの予算を算出しているようです。
建物に予算を割きたいという方は土地の予算が低めに設定され、逆に立地や面積を重視する方は土地にお金をかけているという意見が見られました。
土地の予算相場を知るには、建物にかける予算とのバランスを考える必要がありますね。
