土地を売却するときは、先に家を取り壊したほうがよいのか悩んでしまうかもしれません。
しっかりと考えて決断しないと、損をしてしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は、鴻巣市で土地の売却を検討している方に向けて、土地を更地にしてから売るメリットとデメリットをご説明します。
家付きの土地を更地にしてから売却するメリットとは？
売ろうとしている土地に古い家が残っている場合は、取り壊したほうが早く買手が見つかる可能性もあります。
土地の購入を希望している人は、新しい家の建築や駐車場にするなど、土地の利用を考えていることが多いからです。
家が残っていると、解体する費用や時間がかかるため、避けられてしまうこともあります。
ですから更地で売り出したほうが、土地を探している人からの反応はよくなると考えられます。
また、家が古すぎたり耐震性に不安があったりすると、中古の物件を探している人にも購入してもらいにくいでしょう。
そのような場合も、取り壊してから売ったほうが、買手が早く見つかる可能性があるのでおすすめです。
売主は買主に対して、契約不適合責任を負う義務があります。
そのため、もし契約書に記載されていなかった不具合が見つかると、修理や損害賠償をしなくてはいけません。
古い家ほどそのリスクが大きいと考えられますから、ないほうが安心できるでしょう。
家付きの土地を更地にしてから売却するデメリットとは？
家を解体する費用の相場は、坪単価で3万円からと言われており、坪数によっては多額のお金が必要なことがデメリットです。
売却価格に上乗せすることはできますが、相場より高いと売れ残ってしまう可能性もありますから気を付けましょう。
また家を取り壊すと、中古の家を探している人の対象からは外れてしまい、購入希望者の幅を狭めてしまうかもしれません。
そのため、すぐに解体してしまわずに、家は取り壊してからの引渡しも可能である旨を記載しておくと、対象者の幅が広がります。
なお、家が建っている土地は特例が適用できるため、更地の土地よりも固定資産税が安くなります。
ですから更地にすると、税金が高くなってしまうのです。
土地を売りに出しても、すぐに買手が見つかるとは限りませんから、売れない間の税金は支払わなくてはいけません。
売れるまでに時間がかかると、費用がかさんでしまいますから、更地にするときはその点も考慮して決断しましょう。
