マイホームの購入の際に税控除を理由に長期優良住宅として購入することを検討している方もいるかもしれません。
ですが、長期優良住宅の制度は専門用語が多くてわかりにくく制度を利用することを諦める方もいらっしゃるかもしれません。
こちらの記事では長期優良住宅の仕組み、そしてメリット･デメリットをご紹介します。
長期優良住宅とは？
長期優良住宅のご購入の前に長期優良住宅に関する制度や法律を知っておく必要があります。
長期優良住宅とは、簡単にまとめると長きにわたり良好な状態で使用できると認定された住宅です。
長期優良住宅に認定されるには多岐にわたる項目をある一定の機銃･等級まで満たす必要があります。
たとえば、高齢者への配慮(共用部のバリアフリー性の高さ)、温熱環境(断熱性･省エネルギー性の高さ)、維持･更新への配慮などが項目にあげられます。
長期優良住宅の制度は専門用語が多くてわかりにくく制度を利用することを諦めてしまいそうになる方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、基本的には居心地が良いと思う住宅の条件を具体的に示しているという認識で十分です。
長期優良住宅を購入するメリットをご紹介
長期優良住宅を購入するメリットをご紹介すると、税金の控除や低金利の住宅ローンの利用といったうれしいメリットがあります。
たとえば、長期優良住宅では不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が一般住宅より100万円多いです。
また固定資産税の控除適用期間は一般住宅と比較して2～3年間延長されます。
住宅ローンに関しては最長35年の全期間固定金利のフラット35がありますが、長期優良住宅購入者にはフラット35Sが適用されます。
フラット35Sにおいて引き下げ期間は5～10年間と限られますが、フラット35を利用するよりも借入金利を下げることが可能です。
土地や建築物以外にかかる諸費用としての税金が控除されるので利用すべき制度です。
長期優良受託を購入するデメリットをご紹介
長期優良住宅にはうれしいメリットもある反面、慎重に考えるべきデメリットもあります。
まず、認定に求められる耐震性や居住の快適性などの基準を満たすための建築材、長期にわたる工期に伴う人件費で建築コストが大きいです。
さらに認定基準にはメンテナンスも含まれるので必要に応じて修繕をする必要があります。
メンテナンスを怠ると認定が取り消されることもあるので、省いてはならない一手間です。
まとめ
長期優良住宅の購入におけるメリット・デメリットを解説しました。
コスト面や手続きの煩雑さといった問題はどうしても生じてしまいます。
ですが、税控除で住宅ローンの返済に余裕ができるのはマイホーム購入において最大のメリットではないでしょうか？
長い目でみれば心強い資産にもなるので、デメリットをメリットが上回るような購入計画を立ててみてください。
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