土地の市街化区域とは？住むメリットやデメリットを解説

市街化区域とは、すでに整備されている市街地や10年以内に計画的に整備される予定の地域です。
逆に市街化調節区域は、主に農地や緑地の保全が重視されるエリアで新しい建物の建設は原則制限されています。
本記事では、この市街化区域と市街化調節区域の違いや、市街化区域に住むメリットとデメリットを解説します。

土地の市街化区域とは？

都市計画は、都市の発展と効率的な土地利用を図るための重要な計画で、主に市街化区域と市街化調整区域に分けられます。
市街化区域とは、すでに整備されている市街地や、10年以内に計画的に整備されるべき地域です。
ここでは、人々が住んだり商売をしたりするための基盤となる道路や公園、下水道などの公共施設が優先して整備されます。
この区域の広さや位置は、将来の人口増加や産業の動向を予測して設定されるのが一般的です。
一方、市街化調整区域は、主に農地や緑地の保全が重視されるエリアで、新たな建物の建設は原則として制限されます。
市街化区域と市街化調整区域の分類は、土地利用の方針を明確にし、都市の成長を適切に導くのが目的です。
具体的な土地利用の計画は、都道府県知事が広域的な方針を定め、市町村長が細かい計画を決定します。
市街化調整区域では、特定の条件下で開発許可が出る場合もあるので、土地を購入して家を建てたいと考える場合は、必ず自治体の担当部署に確認しましょう。

土地の市街化区域に住むメリットとデメリットとは？

市街化区域は、一般に人々が生活するための地域とされており、建物を建てられる場所です。
ただし、工業専用地域など特定の用途地域では、建築の種類や高さなどに制約が存在します。
このエリア内では、公共交通機関や道路、電気、水道などの生活インフラが整備されているか、今後整備される計画が立てられているのが一般的です。
そのため、人々にとって住みやすい地域となっており、住宅の売却も容易であると言えるでしょう。
しかし、デメリットも存在します。
たとえば、固定資産税にくわえて都市計画税が課せられる場合があります。
また、調整区域に比べて、土地や住宅の価格が高くなるのが一般的です。
用途地域に応じた建築制限により、市街化調整区域と比較して建物の自由度が低くなるケースもあります。
くわえて、開発において最低敷地面積が定められている場合があるため、希望する土地の面積が小さい場合も考えられます。
総合的に見ると、市街化区域は生活インフラが整って家が建てやすい一方で、税金の負担や価格の高さなどのデメリットも考慮しないといけません。

まとめ

市街化区域とは、すでに整備されている市街地や10年以内に計画的に整備される予定のエリアを指します。
住むのにインフラの充実や商業施設の建設など利便性がメリットで挙げられますが、一方で税金面や土地の価格の高騰などのデメリットも存在します。
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