佐藤不動産TOP > 株式会社佐藤不動産のブログ記事一覧 > 旗竿地は土地売却が難しい?上手に売却するコツと注意すべき点とは

旗竿地は土地売却が難しい?上手に売却するコツと注意すべき点とは

≪ 前へ|事前準備はぬかりなく!不動産売却は流れを把握することから   記事一覧   初めてでも大丈夫!失敗しない土地探しの選び方・ポイントまとめ|次へ ≫

旗竿地は土地売却が難しい?上手に売却するコツと注意すべき点とは

旗竿地は土地売却が難しい?上手に売却するコツと注意すべき点とは

都市部に多いといわれている「旗竿地」(はたざおち)という言葉を知っていますか?
土地の売却を検討されている方のなかには、ご存じの方もいるかもしれません。
ここでは、旗竿地とはどんな土地のことなのか、そして旗竿地を売却するときの注意点や、コツについてもご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地の売却につながる!評価の高い旗竿地の特徴

旗竿地とは、道路に面している部分が通路程度の幅しかなく、その通路のような敷地の奥に広い敷地がある土地のことです。
広い敷地が旗、通路部分が竿に見えることから「旗竿地」と呼ばれています。
一般的に、いびつな形の旗竿地は、整形地に比べて土地としての評価が低いとされています。
使用用途に制限があったり、通路部分に建物を建てられないなど、使い勝手が悪いことが理由です。
しかし、その弱点さえうまくカバーできていれば、評価の下がらない旗竿地もあります。
たとえば通路部分が幅3メートル以上あり駐車スペースとして利用できる土地であれば、その分奥の広い敷地は住居用にまるごと利用することができます。
また、「日当たり」も評価の大きなポイントになってきます。
旗竿地は奥まった場所に住居などを建てることになるため、周囲に接している土地にどんな建物が立っているのか、日当たりに問題がないかどうかも評価に大きく関わってくるのです。

旗竿地の土地売却でおさえておきたいコツと注意点

続いて、売却するときのコツと注意すべき点についてですが、土地に建物が残っている場合は解体せずに売却するようにしましょう。
現在の建築法では、かつてのような住宅の再建築が認められない場合があるからです。
また、更地にしてしまうと住宅用地の軽減措置特例が受けられなくなり、固定資産税が上がってしまいます。
整形地に比べて売却に時間がかかるといわれる旗竿地ですから、少しでも固定資産税は低くおさえたいですよね。
意外と盲点な売却のコツとしては、間口部分に隣接している土地の所有者に旗竿地の購入を相談してみることです。
その旗竿地をもっとも有効に活用できるのは隣地の所有者だからです。
もしくは、隣地を売却してくれないか相談して、大きな整形地にしてから売却するという方法もあります。
これにより、土地の評価は格段に上がることになります。

おすすめ|市街化区域の土地特集

まとめ

旗竿地は決して「売れない土地」ではありません。
そもそもが住宅の密集するような人気エリアに多い土地ですから、不便なエリアの同面積の整形地よりも売却のチャンスは多いと考えられます。
所有する旗竿地の特徴を把握しつつ、最良の方法を模索してみてくださいね。
佐藤不動産では、鴻巣市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
鴻巣市内で住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|事前準備はぬかりなく!不動産売却は流れを把握することから   記事一覧   初めてでも大丈夫!失敗しない土地探しの選び方・ポイントまとめ|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 佐藤ホーム一級建築士事務所
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 賃貸サイトはこちら
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社佐藤不動産
    • 〒365-0038
    • 埼玉県鴻巣市本町4丁目1番8号
    • TEL/048-541-0574
    • TEL/048-541-8777(売買)
    • FAX/048-543-5941
    • 埼玉県知事 (5) 第18118号
    • 【建設業】
      埼玉県知事(般-28)60500号
      種類:建設工事業
    • 【建築士事務所】
      埼玉県知事(3)9184号
      佐藤ホーム一級建築士事務所
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鴻巣市愛の町の売地

鴻巣市愛の町の売地の画像

価格
1,980万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市愛の町
交通
北鴻巣駅
徒歩14分

鴻巣市宮前の売地

鴻巣市宮前の売地の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市宮前
交通
北鴻巣駅
徒歩23分

行田市大字小針の売地

行田市大字小針の売地の画像

価格
930万円
種別
売地
住所
埼玉県行田市大字小針
交通
武州荒木駅
徒歩34分

鴻巣市八幡田の売地

鴻巣市八幡田の売地の画像

価格
450万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市八幡田
交通
鴻巣駅
徒歩27分

トップへ戻る

来店予約