佐藤不動産TOP > 株式会社佐藤不動産のブログ記事一覧 > 長屋の不動産を売るのは難しいとされる理由とは?上手に売却するコツも!

長屋の不動産を売るのは難しいとされる理由とは?上手に売却するコツも!

≪ 前へ|注文住宅を売却したい!不動産売却のポイントと建売との違いをチェック!   記事一覧   不動産相続をするなら知っておいて損はない!名寄帳とは?|次へ ≫

長屋の不動産を売るのは難しいとされる理由とは?上手に売却するコツも!

長屋の不動産を売るのは難しいとされる理由とは?上手に売却するコツも!

昔の日本家屋に多く見られた隣の家と壁を共有する長屋式住宅は、リフォームの融通が利きにくいことなどから売却が難しいとされています。
近年ではテラスハウスと呼ばれる長屋式住宅もありますが、一般的な長屋式住宅というと昭和に建てられたものが多いでしょう。
入口が狭い旗竿地のような土地でも建築しやすく安価な長屋ですが、売却時には注意が必要です。
ここでは、長屋の売却が難しいとされる理由や売却する際のコツについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

再建築するのは困難?長屋の不動産の売却が難しい理由とは

長屋は各戸ごとにリフォームや建て替えを行う権限はありますが、実際には隣の家と壁を共同で使用していることもあるため、独断で自由に建て替えを行うことが難しいのが現状です。
再建築する際には、隣の家と切り離す必要があるため隣人からの承諾を得る必要があるだけでなく、承諾を得たとしても切り離された隣の家が建築基準法を満たせないがゆえに建築許可が下りないことも想定されます。
長屋は安く購入できるといったメリットがある反面、こうした再建築の難しさから住宅としての担保価値が低くなり、結果的に住宅ローンの審査に通りにくいというデメリットもあります。
築年数が古い長屋においては現在の建築基準法を満たしていないケースも多く、住宅ローン自体の利用ができません。
そのため、購入価格そのものは安くても住宅ローンの利用ができなければ現金で購入するしかないため、買い手がつきづらく売却が難しいとされています。

長屋の不動産を少しでも高く売却するために実践したいコツ

買い手が付きづらいとされる長屋の不動産を売却する方法として確実なのは、不動産会社に買取してもらうことです。
通常の売却相場よりも安くなるといったデメリットはありますが、買い手が付きにくい物件の場合は買取を依頼することで早期売却が可能になります。
そのほか通常の売却を成功させるための手順としては、隣家の所有者に買い取ってもらう、もしくは自分が隣家の所有権を買い取ることで、自由に再建築を行いやすくして住宅の価値を上げるのも1つの方法です。
長屋には同じ悩みを抱えている住民もいるため、話を持ち掛けてみても良いでしょう。

まとめ

長屋は再建築が難しいことや、住宅ローンの審査に通りにくいことから売却が難しいといわれています。
再建築の問題を解決するためには、隣家と協力して所有権を買い取る、もしくは買い取ってもらうのがおすすめです。
難しい場合は、不動産会社に買取依頼をすることも検討してみましょう。
佐藤不動産では、鴻巣市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
鴻巣市内で住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|注文住宅を売却したい!不動産売却のポイントと建売との違いをチェック!   記事一覧   不動産相続をするなら知っておいて損はない!名寄帳とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 佐藤ホーム一級建築士事務所
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 賃貸サイトはこちら
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社佐藤不動産
    • 〒365-0038
    • 埼玉県鴻巣市本町4丁目1番8号
    • TEL/048-541-0574
    • TEL/048-541-8777(売買)
    • FAX/048-543-5941
    • 埼玉県知事 (5) 第18118号
    • 【建設業】
      埼玉県知事(般-28)60500号
      種類:建設工事業
    • 【建築士事務所】
      埼玉県知事(3)9184号
      佐藤ホーム一級建築士事務所
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鴻巣市松原の宅地分譲 区画②

鴻巣市松原の宅地分譲 区画②の画像

価格
1,800万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市松原2丁目
交通
北本駅
徒歩27分

鴻巣市中井の売地

鴻巣市中井の売地の画像

価格
1,350万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市中井
交通
北鴻巣駅
徒歩12分

行田市野の新築平屋戸建

行田市野の新築平屋戸建の画像

価格
1,480万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市大字野
交通
北鴻巣駅
徒歩41分

鴻巣市松原の宅地分譲 区画①

鴻巣市松原の宅地分譲 区画①の画像

価格
1,930万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市松原2丁目
交通
北本駅
徒歩27分

トップへ戻る

来店予約