マイホームを購入したものの、何らかの事情があってすぐ売却しなければならなくなったとき、できるだけ高く売るためにはどうしたら良いのでしょうか。
新築だからこそ、損をせずに家を売却できる方法をしっかりと考えなければなりません。
今回は、早期売却で新築が高く売れる理由や新築をすぐ売却する理由、新築を売却する際の注意点についてご紹介します。
新築をすぐ売却すると高く売れる理由
新築とは、建ててから1年以内でまだ誰も住んだことがない物件のことをいいます。
家は築年数が経過するほど価値が下がり、高く売れにくくなるため、新築の状態ですぐ売却するのがおすすめです。
築年数による価格下落率を見てみると、一戸建ての場合は築10年で半分ほどに、築15年で20％近くまで下がり、マンションの場合は築10年で80％ほどに下がるといわれています。
地価が上昇しているエリアでは、築浅物件でも新築購入時より価格が高くなるケースもありますが、新築物件が高く売れやすいことは間違いありません。
新築をすぐ売却する理由にはどのようなものがある？
購入したばかりのマイホームを新築のまま売却する理由はさまざまです。
一例としては、離婚や急な転勤などが挙げられます。
そのほかにも、収入の減少により住宅ローンの返済が困難になったことや、ご近所トラブルが原因となることもあります。
売却理由は購入者にとっても気になるポイントなので、正直に伝えるようにしましょう。
もし事実を隠して売却し、購入者が損害を受けた場合、損害賠償金を請求されてしまう可能性もあるので注意してください。
新築をすぐ売却する場合の注意点
新築を売却する際は、新築物件の定義を確認しておく必要があります。
たとえ建ってから1年以内だとしても、人が一度でも住むと築浅物件になってしまうため、売却する可能性がある場合は住んでしまうことがないよう気を付けましょう。
また、物件を売却しても住宅ローンを完済できない場合、つまり、オーバーローンの状態だと不足分を自己資金で補わなければなりません。
それが難しい場合は任意売却などの手段を検討する必要があるため、事前に確認することをおすすめします。
そのほかにも、「売却には手数料や税金などの出費が発生すること」「瑕疵を隠して売却すると契約不適合責任に問われる可能性があること」なども注意点として挙げられます。
まとめ
新築はすぐ売却すると高く売れるため、建ってから1年以内で、人が住む前に行動するのがおすすめです。
売却理由を明らかにするなど、トラブルなくスムーズな売却をするための注意点についても、参考にしてみてくださいね。
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