住宅購入をお考えの方にオーバーローンの注意点とリスクをご紹介
今回は、住宅ローンの組み方のひとつ、オーバーローンについてご説明します。
また、オーバーローンの注意点とリスクについてもご紹介しますので、ぜひ読んでください。
オーバーローンとはなにかご紹介
オーバーローンとは、住宅の価格以上の金額で住宅ローンを組むことです。
住宅を購入する際には、住宅自体の購入費用のほかに、諸費用がかかります。
諸費用には仲介手数料や登録免許税、印紙税などが含まれるため、場合によっては数百万円を準備する必要があります。
諸費用を準備することが難しいときに利用できるのが、オーバーローンです。
オーバーローンを利用するときの注意点とは
オーバーローンで購入した住宅をすぐに売却する場合は、ローン残高以上の金額で売却する必要があります。
これは、住宅購入費と諸費用を足した金額で住宅ローンを組んでいるので、住宅のみの価格で売却すると、諸費用の金額が清算できないからです。
そうなると、売却後もローン残高の支払いを続けなくてはなりません。
オーバーローンでペアローンを組んだ場合は、離婚時にトラブルに発展しやすくなります。
売却後にローン残高があると、どちらが返済するか揉める原因になってしまいます。
オーバーローンを利用するリスクとは
住宅ローンの借り入れをおこなった場合、住宅を担保にして抵当に入れる必要があります。
融資金額が住宅の価値に見合っていれば、住宅ローンの支払いができなくなっても、最終的に売却して返済できます。
しかし、オーバーローンの場合は、売却によって得られる金額ではローンの返済が完了しないため、不足分の返済が必要です。
不足資金の用意ができないと金融機関が売却を認めてくれず、売却できないリスクがあります。
また、オーバーローンで必要以上に諸費用を偽って申請すると、契約違反になります。
借り入れをしている金融機関に知られると、一括返済を求められたり、訴訟となったりするかもしれません。
一括返済となると、自己資金で返済する必要があります。
返済できない場合は、自己破産する場合も。
偽って申請するとリスクを背負うことになりますので、注意しましょう。
まとめ
住宅購入を検討されている方に向けて、オーバーローンの注意点とリスクをご紹介しました。
住宅購入時の諸費用は高額であるため、準備が大変です。
諸費用分もまとめて借り入れできるオーバーローンは便利ですが、注意点やリスクを十分に把握して利用するようにしましょう。
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