分譲マンションや一戸建て住宅などの不動産購入する際、売買契約を交わします。
その際、重要事項説明を宅建士保持者の担当者から受けます。
しかし、専門用語があったり、意味がわかりにくい事項が多く素人ではなかなか理解できないこともあるでしょう。
そこで今回、重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点をご紹介します。
これから不動産購入する方は説明内容を把握するため、記事を読んでみてください。
不動産購入するときに受ける重要事項説明とは？
重要事項説明とは宅地建物取引業法という法律で定められた手続きです。
目的は、買い手保護のためです。
●買い手の誤った認識や勘違いを防ぐため
●買い手が損害を被らないようにする
不動産売買契約において、必須の項目となっています。
説明は宅地建物取引士の資格を保持したものがおこなわなければならないと決まっています。
理由は、専門知識が必要な内容でまとめられており、かみ砕いて買い手にご説明する必要があるからです。
不明な点で質問があった場合にも、正確な情報を提供してくれます。
不動産購入の重要事項説明事項でチェックしておくポイント
ポイントは以下のとおりです。
案内された内容、広告などの掲載事項に相違がないか。
確認する内容は5つ挙げられます。
広告やパンフレット、案内された間取りや構造、所在地、築年数、抵当権です。
それぞれの条件が合っているか確認しましょう。
注文住宅で建築した場合は、要望が通っているか。
中古住宅の場合は、2つの書類の確認をおこなったか。
2つの書類は、付帯設備表と状況確認書です。
雨漏りなど過去に起きていないか、設備の不具合などがないかの書類です。
契約キャンセルとなる条件と料金は把握しているか。
重要事項説明では口頭だけでなく資料を確認しましょう。
不明な点は都度、担当者に質問することが重要です。
認識が合っているのかわからない場合にも確認すると良いでしょう。
不動産購入の重要事項説明の注意点
注意点は、重要事項説明の書類のコピーを事前にもらい、読み込んでおくことです。
法律や不動産専門用語が並んだ説明書は専門知識がなければ読み解くことが難しいと言えます。
事前に書類を読み込み、わからないところにマーカーしたり、付箋を貼ったりすると良いでしょう。
最終確認をおこないサインをするため、その前に不明点がある場合は質問しましょう。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明のチェックポイントをご説明いたしました。
説明内容や提示された資料との相違がないかどうか、設備などの不具合がないかなどです。
不動産売買契約書にサインをした場合には納得したものとされるため注意しましょう。
最終確認をおこなサインするため、その前に不明点がある場合は質問しましょう。
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