中古の不動産を売却するにあたって、リフォームをおこなってから売り出したほうが良いのか迷われる方は多いでしょう。
不動産の見た目は売却に影響することが多いですが、必ずしもリフォームを実施したほうが高く売れるわけではありません。
今回は、リフォームで見た目を良くした場合の不動産売却への影響や、リフォームをおこなわず内見で魅力的に見せるポイントを解説します。
不動産売却時にリフォームで見た目を良くする必要性
一般的に考えると、物件をリフォームして見た目を良くしてから売却に臨むほうが買主を見つける可能性が高くなります。
劣化状況によっては購入後にリフォームを検討しなければならないため、リフォーム済みの物件だと買主にとってもメリットが大きいからです。
ただし、リフォームには費用がかかるというデメリットがあります。
リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せできれば実施する価値がありますが、リフォームを実施したことで赤字になるようならおすすめはできません。
また、安い中古物件を購入して自分で好きなようにリフォームをおこなうことを希望される買主も多くなっています。
そのため、リフォーム済みで高く売りに出されている物件よりも、リフォームが未実施の安い物件のほうが選ばれやすい場合もあるのです。
いずれにしろ不動産売却前のリフォームは義務ではないため、その必要性について慎重に検討したほうが良いでしょう。
不動産売却の内見時に見た目を良くするポイントは？
不動産売却の決め手となるのは内見なので、内見時に物件を魅力的に見せればリフォームを実施しなくても売却に成功しやすくなるはずです。
まず、第一印象を良くするために室内の掃除をしっかりとおこないましょう。
とくに水回りは汚れが目立ちやすく、物件の印象を左右しやすい場所です。
自分で掃除をしてもなかなかきれいにならなければ、ハウスクリーニング業者に依頼することも検討しましょう。
また、少しでも部屋の印象を良くするために、明るさの工夫も必要です。
太陽の光が入りやすいように家具の配置を変えたり、照明の色を明るいものに変えたりするなど、いろいろな方法を試してみてください。
さらに購買意欲を高めるために、ホームステージングを実施する方法もおすすめです。
おしゃれな家具やグリーンなどを設置してモデルルームのように演出することで、物件の印象をより良いものにしましょう。
まとめ
売却したい不動産の見た目を良くするためにリフォームを検討されているなら、その必要性について慎重に考えてみることが大切です。
リフォームをおこなわなくても内見時に魅力的に見せる方法はあるため、まずはすぐにできることを探してみてはいかがでしょうか。
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