不動産には、その特徴によって売れにくいとされるものが存在します。
不動産の売却にあたって、売れにくい不動産の特徴を知っておきたい方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、売れにくい不動産とは何かについて解説します。
それぞれの特徴や、売れにくいとされる理由もご説明するので、ぜひ参考にしてください。
売れにくい不動産とされる再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない物件をいい、四方を建物に囲まれていたり、入り組んだ路地に位置していたりといった土地に多いのが特徴です。
再建築不可物件は、担保としての資産価値が低く、購入しても増改築や建て替えができないため売れにくい不動産といわれます。
また、住宅ローンが組めない点も、中古住宅のなかで再建築不可物件の人気が低い理由の1つです。
ただ、資産価値の低さから、固定資産税が安いといったメリットもあります。
建物が普通に住める状態であれば、収益物件としての活用を考えている方が購入してくれる可能性もあるでしょう。
売れにくい不動産とされるテラスハウスとは
テラスハウスとは長屋式住宅とも呼ばれ、独立した住戸同士が、壁が接した状態で連結している建物です。
連結しているものの、それぞれの住戸と住戸敷地に対して所有者が所有権を持っているため、共有部分が存在しません。
そのため、建て替えなどを各住戸が単独で判断できないデメリットがあります。
ほかにも、資産価値が低く住宅ローンの審査にとおりにくい、現行の建築基準法を満たしていないケースがあるなどの理由から、テラスハウスは売れにくいとされています。
できる限りスムーズに売却したい場合は、不動産会社に買取ってもらう業者買取を検討すると良いでしょう。
また、隣家に対して買取の希望がないか尋ねてみるのも1つの方法です。
売れにくい不動産とされる賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、1棟の住宅に、自身が居住する部分と他人に貸す部分が存在する不動産です。
全体として利用するには不便な構造になっているケースが多いため、購入後に1棟まるごと使用するにはリフォームや修繕をおこなわなければなりません。
また、そのまま賃貸併用住宅として利用したり、1棟2戸構成の賃貸物件として活用したりする場合でも、利回りが低く投資効率は悪いです。
そのため、賃貸併用住宅は、投資目的であっても購入希望者が少なくマーケットも小さいため、売れにくい不動産とされます。
ただ、マーケットが小さいのは、競合が少ないというメリットでもあります。
ターゲットを絞って売却活動に取り組めば、買主が見つかる可能性も高いでしょう。
まとめ
売れにくい不動産について解説しました。
購入後に建て替えができない再建築不可物件や、住戸単独で建て替えなどの判断ができないテラスハウスは、資産価値が低く売れにくいとされています。
また、賃貸併用住宅は全体を住宅として利用したり、賃貸物件として活用したりするのに不便であるため、購入希望者が少ないです。
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