使っていない土地を所有している方のなかは、土地を活用するためにアパート経営を検討されている方もいるかもしれません。
しかし、土地活用としてのアパート経営は安定した家賃収入を期待できる一方で、空室リスクの心配なども存在します。
そこで今回は、土地活用でアパート経営をするメリット・デメリットをご紹介します。
アパート経営で活用しやすい土地の特徴とは？
アパート経営とは、使っていない土地に建築した部屋を賃貸物件として貸すことで、安定した家賃収入を得る土地の活用方法です。
マンション経営との違いは明確になっていませんが、木造や軽量鉄骨造で3階建て以下のものはアパート、鉄筋コンクリートで3階建て以上のものはマンションだといわれています。
駅や商業施設が近くにあるなど住環境が魅力的なエリアであれば、アパート経営で活用しやすい土地だといえます。
そのようなエリアであれば、地価や賃料相場は高い傾向にあるからです。
ただし、狭すぎる土地はアパート経営には向かないので注意してください。
一般的には100坪以上が必要といわれ、大規模な経営を目指すのであれば300坪以上必要な場合もあります。
また、シングル・ファミリー・学生など、どのような層にニーズがあるのか把握するのも重要です。
土地活用でアパート経営をはじめるメリットとデメリット
土地活用でアパート経営をはじめるメリットは、入居してくれる方がいる限り安定した収入を得られることです。
アパートの建築にかかったローンの返済が完了すれば資産となるうえ、固定資産税の節税も可能です。
さらに、家族に土地を相続させたいと考えている場合は、相続税対策にもなります。
一方、最大のデメリットは、空室になった際に収入がなくなることです。
またアパート建築費用などの初期費用だけでなく、古くなれば修繕や建て替えの費用もかかります。
災害が起こった場合の修繕費用なども含め、将来的な支出も見据えてしっかりと計画を立てておきましょう。
土地活用としてアパート経営をはじめるまでの流れ
アパート経営をはじめるまでの流れとしては、大きく3段階あります。
まずは、建設会社への相談と見積もりです。
担当者に活用したい土地を見てもらい、建設のプランとあわせて見積もりも提案してもらいます。
その際には、将来の収支を予測するために、事業計画の提案も忘れずにしてもらいましょう。
続いて、金融機関でローン審査を受けます。
自己資金で初期費用をすべて払うならいりませんが、たいていの場合は不動産ローンやアパートローンなどの融資が必要です。
最後に、アパートの完成時期の目途がわかり次第、入居者募集をはじめます。
建設の終了から入居までの期間を短くすればするほど、空室の期間を抑えられます。
まとめ
使っていない土地を活用するためにアパート経営をはじめれば、長期的に安定した家賃収入を期待できるだけでなく節税などの効果もあります。
空室になるリスクや修繕費用の支出などのデメリットも理解したうえで、ぜひ検討してみましょう。
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