土地探しの流れ！土地探しを成功させる事前準備と方法・コツをご紹介

理想の家（注文住宅）を建てるにあたり、重要度が極めて高いのが土地です。
土地探しが難航し希望の土地が見つからないと妥協してしまい、暮らし始めてから後悔することも少なくありません。
そこで今回は、土地探しの流れと、土地探しを成功させる事前準備や方法およびコツもご紹介します。

土地探しの流れ！土地探しを成功させる事前準備

理想の土地探しの準備で必要不可欠なのがエリアと予算の決定であり、決まっていないと時間だけが過ぎていく恐れもあります。
まずは、家族と話し合って、住みたいエリアの候補を検討します。
単に希望を言い合うだけではまとまらないので、それぞれの求めるポイントの優先順位を決めてください。
譲れないポイントと妥協できるポイントを明確にできれば、エリアの決定はしやすくなります。
予算も土地探しに大きく関わるため、総額の予算の何割を土地の購入費に割り当てるかあらかじめ決めることが重要です。
ちなみに、住宅金融支援機構の調査によれば、全国平均の土地購入費用は、1,400万円ほどで、建築費用は3,000万円ほどです。
土地の購入に予算の約3割を割り当てている家庭が多いようです。

土地探しの流れ！土地探しの方法

土地探しの方法には、不動産会社・土地検索サイト・ハウスメーカーの3つがあります。
不動産会社は不動産売買の専門家であり、希望に応じた土地をリストアップしてくれるなど頼りになります。
前述したエリアや予算に関するアドバイスもしてくれるので、相談だけの利用もおすすめです。
土地検索サイトは、NTTデータグループが運営するHOME4Uの「土地の検索サイト」がおすすめです。
どの検索サイトも、相場価格や路線、エリアなどから条件を絞って探すことができます。
ハウスメーカーのなかには、注文住宅用の土地を取り扱っているところもあるため、土地探しを一緒に依頼するのもおすすめです。

土地探しの流れ！土地探しで失敗しないコツ

土地探しの流れは、ここまでご紹介してきた準備をして土地探しの方法を選択し、あとは決定するだけですが、以下のコツも加えるとより良い土地が見つかります。
まずはライフステージを考慮したうえで、土地の希望条件を設定してください。
たとえば、幼い子どもがいる場合や子どもを作る予定であれば、広い庭が造れるような土地選びをします。
夫婦で車出勤であれば、2台分の駐車場がほしいはずです。
土地の形と方角によって価格が異なるという、基礎知識も把握しておくことをおすすめします。
ちなみに北側の土地は比較的安価であり、南向きや東向きの土地は人気があり坪単価も高くなりやすいです。
立地も重要で、土地に高低差や境界線、そして災害リスクも考慮して探すと、安心して長く住める優良な土地が見つかります。

まとめ

土地探しには、第1段階に準備があり、そして第2段階に土地探しの方法の決定があります。
そこにライフステージを考慮した希望条件の設定、土地による価格の違いという基礎知識と立地の重要性の把握といったコツを加えれば、理想の土地を購入できるので実践してみてください。
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