佐藤不動産TOP > 株式会社佐藤不動産のブログ記事一覧 > 農地や遊休農地の土地活用は可能?関連制度や活用方法についてご紹介

農地や遊休農地の土地活用は可能?関連制度や活用方法についてご紹介

≪ 前へ|土地売却時に確定申告は必要?必要な場合の流れや書類とは   記事一覧   土地の敷地調査とは?調べる項目や費用相場をご紹介!|次へ ≫

農地や遊休農地の土地活用は可能?関連制度や活用方法についてご紹介

農地や遊休農地の土地活用は可能?関連制度や活用方法についてご紹介

相続によって農地や遊休農地を取得したものの、農業従事者でないためそのままの用途では利用しないという場合もあるでしょう。
地目が農地となっている土地を農業以外で活用する方法はあるのでしょうか。
今回は、農地や遊休農地に関する制度や地目が農地となっている土地を活用する方法、必要な税金についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地活用は可能?農地や遊休農地に関する制度

一見して畑として利用されている土地は地目が農地となっていることがほとんどですが、そうでない土地のなかにも農地は存在します。
かつては畑として利用されていたものの、現在は耕作がおこなわれておらず、単なる空き地のように見える土地は遊休農地と呼ばれ、農地法による規制の対象です。
農地や遊休農地とは、食料資源を生産するための大切な土地であり、これを保護する目的から農業以外への転用ができない土地になります。
所定の手続きや許可なく農地を別の用途で使用した場合、農地法によって使用中止や原状回復が求められます。
さらに、命令に従わない場合は、3年以下の懲役や300万円以下の罰金が科せられる制度が設けられているのです。

農地や遊休農地における土地活用の方法

地目が農地となっている土地を、一時的または恒常的に農地以外の用途で土地活用する場合は、農地転用が必要です。
農地の活用方法を明確に決め、農業委員会に書類を提出して農地転用が認められれば、地目を転用して土地活用できます。
ただし、農地を保護するために定められた農業振興地域にある農地は、農地転用ができません。
どうしても農地のまま土地を活用したい場合は、周囲の農家に農地を貸し出して耕作に使ってもらうと良いでしょう。
一度宅地に転用した土地はとくに制限なく売却できますが、農地のまま売却する場合は原則農家への売却に限られるほか、農業委員会の審査を通過する必要があります。

農地や遊休農地の取得や維持に必要な税金

農地を所有し続ける場合、宅地などほかの地目の土地と同様に固定資産税が課されます。
土地活用しないまま農地を所有し続けることは、収入源にならない土地のために多額の税金を払い続けることにほかなりません。
一方、一般的な土地の固定資産税は固定資産税評価額の1.4%ですが、農地の場合は固定資産税評価額に0.55をかけたものの1.4%が固定資産税になります。
ただし、これは現状耕作していない遊休農地には適応されないため、注意が必要です。
土地の相続によって発生する相続税でも、農地の場合は固定資産税評価額が低く見積もられる傾向にあります。

まとめ

地目が農地となっている土地は、そのままではほかの用途で活用できません。
しかし、農地のままならば、固定資産税や相続税が一般的な土地よりも安くなります。
周辺の農家への貸し出しや売却も視野に入れ、より良い形での土地活用を目指しましょう。
佐藤不動産では、鴻巣市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
鴻巣市内で住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓


≪ 前へ|土地売却時に確定申告は必要?必要な場合の流れや書類とは   記事一覧   土地の敷地調査とは?調べる項目や費用相場をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 佐藤ホーム一級建築士事務所
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 賃貸サイトはこちら
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社佐藤不動産
    • 〒365-0038
    • 埼玉県鴻巣市本町4丁目1番8号
    • TEL/048-541-0574
    • TEL/048-541-8777(売買)
    • FAX/048-543-5941
    • 埼玉県知事 (5) 第18118号
    • 【建設業】
      埼玉県知事(般-28)60500号
      種類:建設工事業
    • 【建築士事務所】
      埼玉県知事(3)9184号
      佐藤ホーム一級建築士事務所
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鴻巣市松原の宅地分譲 区画②

鴻巣市松原の宅地分譲 区画②の画像

価格
1,800万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市松原2丁目
交通
北本駅
徒歩27分

鴻巣市中井の売地

鴻巣市中井の売地の画像

価格
1,350万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市中井
交通
北鴻巣駅
徒歩12分

行田市野の新築平屋戸建

行田市野の新築平屋戸建の画像

価格
1,480万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市大字野
交通
北鴻巣駅
徒歩41分

鴻巣市松原の宅地分譲 区画①

鴻巣市松原の宅地分譲 区画①の画像

価格
1,930万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市松原2丁目
交通
北本駅
徒歩27分

トップへ戻る

来店予約