土地の敷地調査とは？調べる項目や費用相場をご紹介！

希望の土地が見つかったら、ハウスメーカーや工務店などから敷地調査の許可を求められる可能性があります。
スムーズに住宅を建てるには、事前になぜ調査するのか理解し、所有している土地にどのような特徴があるのか把握しておくことが大切です。
そこで今回は、土地の敷地調査とはどのようなものか、調べる項目や費用をご紹介します。

土地の敷地調査とは何か

敷地調査とは、敷地の面積を正確に測定して法規制や地盤の強度などを確認する調査です。
注文住宅を建てる際の重要な調査となるため、建築前に所有している土地の状況を把握しておきましょう。
敷地調査では土地の面積や形状を確認したのち、道路および隣地との高低差を確認します。
高低差が大きい場合は、擁壁を設けなければならないため追加工事が必要です。
その後、上下水道・ガス・電気の配管などの有無も調査し、必要があれば引き込みや交換をします。
住宅の建築には不動産登記簿法や建築基準法・都市計画法などさまざまな法規制が存在するため、違法行為がないか敷地調査で確認していきましょう。

土地の敷地調査で調べる項目

敷地調査の項目には、土地の形や面積・方位などが挙げられます。
隣地との境界が分からない場合は、それぞれの所有者が立会い、土地の範囲を明確にしていくのが一般的です。
また、敷地に面した道路も調査項目の一部で、道路の幅や高低差・側溝の種類などを確認します。
他にも、隣家の窓や換気扇の位置をチェックしますが、とくに重要なのが「法規制」です。
用途地域の確認や建ぺい率・容積率の調査が必要になってくるので、規制がかかれば建築で制限を受けます。

土地の敷地調査でかかる費用

土地の敷地調査でかかる費用は、依頼する業者によって異なるため一概にはいえません。
無償のケースもあれば5万円ほどかかるケースもあるので、事前に確認しておきましょう。
相場としては5万円〜8万円が一般的で、調査する項目が多いほど金額は高く設定されています。
あらかじめ調査してほしい項目を洗い出し、状況にあわせて調査を依頼するのがポイントです。
快適な暮らしを手に入れたいのであれば、詳細に調査しておくほうが安心でしょう。

まとめ

土地の敷地調査は注文住宅を建てる際に重要な調査で、面積や形状など土地の特徴を把握したうえで法規制や地盤の強度をチェックします。
調査にはさまざまな項目があるため、安全な暮らしを営みたい方は費用をかけてでも依頼するのが良いでしょう。
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