佐藤不動産TOP > 株式会社佐藤不動産のブログ記事一覧 > 土地だけを先に購入するメリット・デメリット・注意点についてご紹介!

土地だけを先に購入するメリット・デメリット・注意点についてご紹介!

≪ 前へ|任意後見と法定後見の違いとは?知っておきたい2つの違いを解説!   記事一覧   土地購入における宅地造成等規制法の意味と注意点をご紹介|次へ ≫

土地だけを先に購入するメリット・デメリット・注意点についてご紹介!

土地だけを先に購入するメリット・デメリット・注意点についてご紹介!

家を建てたいと検討しているときに条件の良い土地を見つけたら、ほかの方に先を越されないようにキープしたくなりがちです。
このような場合、家を建てるのに先立ち、土地だけ購入しても問題はないのでしょうか。
この記事では、土地だけ先に購入する場合のメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。

土地だけ先に購入するメリット

一番のメリットは、他の方にその土地を取られる心配がなくなることです。
条件が良く人気のある土地は、売り出してから数日で成約となるケースもあります。
自分の条件に合う土地が見つかり、どうしてもこの土地に家を建てたいという気持ちが強ければ、検討しても良いでしょう。
土地が決まっていることで、建てる家をイメージしやすいのもメリットのひとつです。
土地の形状や周辺環境がわかっているので、そこに適した家のイメージを掴みやすいのもメリットでしょう。
土地が決まっていれば、家を建てる業者選びもスムーズです。
条件が絞られているので、建築プランや見積もりを早めに出してもらえるからです。
土地探しに時間をかけることなく、家の建築に専念できるのもメリットと言えるでしょう。

土地だけ先に購入するデメリット

土地の周辺状況が良くても、理想の家が建てられない可能性があります。
土地の面積や高さ制限、建ぺい率や容積率など、家を建てるにはいくつかの条件があるからです。
先に家の建築プランが決まっていれば予算にあった土地を探すこともできますが、土地を先に購入すると家にかけられるお金が減るかもしれません。
ローンで損をする可能性が高いのもデメリットです。
金利の低い通常の住宅ローンは住宅が対象で土地のみの購入には使えないため、金利の高い融資を受けることになります。
また、土地を所有するとさまざまな税金がかかりますが、なかでも固定資産税や都市計画税は毎年発生する税金です。
まだ住んでいなくても毎年税金を支払う必要があるので、土地を先に購入する際には考慮しておきましょう。

土地だけ先に購入するときの注意点

注意点として最初に挙げられるのは、土地のみの購入には住宅ローンが使えないことです。
このため、土地を先に購入するためには、つなぎ融資や土地先行融資を利用することになります。
そのためには、定められた期間内での具体的な建築計画を立て、金融機関に提出しなければなりません。
その後、住宅購入のために住宅ローンを組んで住宅ローン控除を受けるためには、土地と建物を同一名義にする必要があります。
また、建築条件付き土地の場合は、3か月以内に建築請負契約をすることも住宅ローン控除の条件となるため注意しましょう。

まとめ

土地だけ先に購入すると、希望の土地を押さえられ、家の建築に専念できるなどのメリットがあります。
その反面、理想の家が建てられないケースや住宅ローンが使えない、税金がかかるなどのデメリットもあります。
このため、購入の際には十分な検討が必要だと言えるでしょう。
佐藤不動産では、鴻巣市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
鴻巣市内で住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

佐藤不動産への問い合わせはこちら


≪ 前へ|任意後見と法定後見の違いとは?知っておきたい2つの違いを解説!   記事一覧   土地購入における宅地造成等規制法の意味と注意点をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 佐藤ホーム一級建築士事務所
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 賃貸サイトはこちら
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社佐藤不動産
    • 〒365-0038
    • 埼玉県鴻巣市本町4丁目1番8号
    • TEL/048-541-0574
    • TEL/048-541-8777(売買)
    • FAX/048-543-5941
    • 埼玉県知事 (5) 第18118号
    • 【建設業】
      埼玉県知事(般-28)60500号
      種類:建設工事業
    • 【建築士事務所】
      埼玉県知事(3)9184号
      佐藤ホーム一級建築士事務所
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鴻巣市愛の町の売地

鴻巣市愛の町の売地の画像

価格
1,980万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市愛の町
交通
北鴻巣駅
徒歩14分

鴻巣市本町八丁目の平屋中古戸建

鴻巣市本町八丁目の平屋中古戸建の画像

価格
3,220万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県鴻巣市本町8丁目
交通
鴻巣駅
徒歩15分

多世帯ファミリーにおススメ!鴻巣市宮前の中古戸建

多世帯ファミリーにおススメ!鴻巣市宮前の中古戸建の画像

価格
4,999万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県鴻巣市宮前
交通
鴻巣駅
徒歩16分

鴻巣市八幡田の売地

鴻巣市八幡田の売地の画像

価格
450万円
種別
売地
住所
埼玉県鴻巣市八幡田
交通
鴻巣駅
徒歩27分

トップへ戻る

来店予約